Услуга рефинансирования. Зачем она нужна?

Финансовый рынок постоянно развивается, а процентные ставки по кредитам тоже не стоят на одном месте. Некоторые клиенты, которые оформляли ипотеку лет десять назад, осознают, что сегодня в других банках можно оформить ипотечный заем на более выгодных условиях. Любому человеку обидно платить лишнее, поэтому в этой ситуации можно воспользоваться услугой рефинансирования. То есть клиент банка берет кредитный заем в другом банковском учреждении, гасит ранее взятый дорогой заем, а потом потихоньку выплачивает новый.

Такая услуга выгодна и тем, у кого имеются несколько займов в разных банковских учреждениях. Для экономии собственных денежных средств и для большего удобства многие люди собирают все свои ссуды в один кредитный заем и потом оплачивают его в одном кредитном учреждении.

Чаще всего услугой перекредитования пользуются ипотечные заемщики, немного реже те, кто оформлял автокредит. Некоторые банки проводят рефинансирование ипотечных займов, но пока не слишком охотно. Потребительские кредиты заемщики оформляют на небольшие сроки, поэтому тратить собственное время и силы на эту процедуру считают бессмысленным.

Зато для многих ипотечных заемщиков реструктуризация может стать довольно выгодным решением. Конечно, перед этим необходимо все точно рассчитать и учесть, а только лишь потом принимать решение о переокредитовании. Кроме того, по мнению кредитных экспертов, если до полной выплаты займа осталось менее тридцати процентов ссуды, то эту процедуру просто бессмысленно начинать.

Стоит учитывать, что и сама процедура рефинансирования не является бесплатной, многие банковские учреждения возьмут за нее комиссию. Помимо комиссий, заемщику придется заплатить за новую оценку жилья, так как стоимость недвижимости может упасть в цене, пока происходила выплата ипотечной задолженности.

Придется заняться оформлением новой справки у той компании, с которой ведет сотрудничество банк. Вам так же будет необходимо предоставить весь пакет документов на рассмотрение сотрудникам банка. Если ваше финансовое состояние ухудшилось или вы недисциплинированно вносили платежи, то вам могут отказать в реструктуризации.

Бывает так, что тот банк, где вы оформляли ипотеку, готов сам пересмотреть его и переокредитовать по новым процентным ставкам. Это можно объяснить тем, что данное финансовое учреждение просто не захочет терять выгодного клиента. В этом случае с вас потребуют минимум документов, а заниматься перерегистрацией залога, оценивать недвижимость и оплачивать комиссии будет ненужно.

Если процедура переокредитования будет проходить с участием иного банковского учреждения, то все станет намного сложнее. Клиенту придется подать заявку, потом указать сумму, которую ему осталось оплатить по старому займу. После этого банк изучит кредитную историю заемщика, проверит все его документы, платежеспособность и только потом примет решение.

Самым важным фактором при переокредитовании станет оценка жилой недвижимости, именно от этого и будет зависеть сумма ипотечного кредита. Большинство финансовых организаций не дадут ссуду, превышающую восемьдесят процентов от общей стоимости жилья, а полная сумма кредита не превысит остатка по текущей задолженности.www.vsedlyadoma.org