Почему банки отказываются продавать АИЖК кредиты со скидками?
Почему банки отказываются продавать АИЖК кредиты со скидками?
Продажа банками ипотечных кредитов недавно впервые стала предметов судебной тяжбы. Региональный банк пытается добиться выкупа у него кредита федеральным оператором АИЖК без дисконта. Позицию кредитного учреждения юристы считают вполне обоснованной, однако для того, чтобы последовать его примеру у других участников рынка остается менее одного месяца.
С 15 октября 2008 года вступили в юридическую силу стандарты выкупа ипотечных кредитов АИЖК. В полном соответствии с ними агентство осуществляет выкуп у своих партнеров по номиналу лишь кредиты, выданные под 12-18% годовых. Кредиты, процентная ставка по которым более низкая, АИЖК выкупает с дисконтом, который может достигать 5-6% от суммы кредита. Агентство напрямую выкупает ипотечные кредиты у своих партнеров – 64 сервисных агентов и 67 региональных операторов, которые, в свою очередь, осуществляют выкуп кредитов у первичных кредиторов. Помимо этого, АИЖК напрямую выкупает кредиты у нескольких банков.
Арбитражный суд Москвы приступил к рассмотрению искового заявления Промэнергобанка к вологодскому региональному оператору АИЖК. Банк намерен оспорить требования регионального оператора осуществлять продажу ипотечных кредитов с дисконтом. Это первый подобного содержания.
АИЖК начало выкупать кредиты у региональных операторов с октября 2008 года. Вологодский региональный оператор (Фонд развития ипотечного жилищного кредитования) с 10 октября прошедшего года принял решение предложить дисконт на первичного кредитора – Промэнергобанк. “Однако в заключенном договоре не предусмотрен выкуп кредитов с дисконтом”, – сообщает пресс-атташе Промэнергобанка.
В АИЖК в связи с этим заявили, что поскольку агентство в данном случае не является стороной договорных отношений, условия таких договоров ему неизвестны. Однако перекладывание обязанности оператора по уплате дисконта АИЖК на плечи первичных кредиторов – обычная практика. “В нашем случае с большей частью банков мы заключили ряд дополнительных соглашений, согласно которым обязанность по выплате дисконта была разделена пополам”, – говорит замдиректора Кубанского ипотечного агентства Александр Спасов.
Промэнергобанк, со слов его представителя, подобного рода дополнительных соглашений с оператором АИЖК не заключал. Именно по этой причине банк имеет все шансы оспорить действия регионального оператора в судебном порядке, полагают юристы. Однако, не все банки смогут оспорить свои обязательства по уплате дисконта в суде. Они просто не успеют. “С 1 апреля 2009 года АИЖК прекращает выкуп закладных бумаг по кредитам, выданным до 1 декабря прошлого года, – сказала глава департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. – Главным методом рефинансирования для ранее выданных ипотечных кредитов должен стать выпуск ипотечных облигаций под гарантии агентства”. Большая часть несоответствующих стандартам АИЖК и подлежащих выкупу с дисконтом ипотечных займов банки выдали до осени 2008 года. Региональные операторы, лишенные возможности продавать АИЖК такого рода кредиты, могут с началом апреля отказаться от покупки у банков таких кредитов, заявляют в федеральном агентстве.www.vsedlyadoma.org